O fundo imobiliário HGRE11 (Patria Escritório) anunciou a rescisão, em comum acordo com a contraparte, do contrato de venda de um imóvel localizado entre as ruas da Alegria e Visconde de Parnaíba, na região central da cidade de São Paulo.
Condições não cumpridas levaram ao distrato
Segundo fato relevante divulgado ao mercado, a operação foi encerrada porque as condições necessárias para viabilizar o empreendimento previsto para a área não foram cumpridas dentro dos prazos estabelecidos. Entre os principais entraves esteve a ausência das aprovações urbanísticas exigidas para o desenvolvimento de um novo projeto imobiliário.
Valores devolvidos e retidos
Com o distrato, o fundo devolverá R$ 2,21 milhões à contraparte, montante correspondente aos valores pagos como sinal durante a negociação, já descontadas as retenções previstas contratualmente. Apesar da devolução, o HGRE11 permanecerá com R$ 2,25 milhões recebidos ao longo da operação. Desse total, R$ 750 mil referem-se à indenização pela indisponibilidade do imóvel durante o período de negociação, enquanto R$ 1,5 milhão correspondem à remuneração pelo prazo adicional concedido ao comprador para obtenção das licenças necessárias.
Terreno volta ao portfólio do fundo
Com o encerramento da negociação, o imóvel retorna à livre disposição do HGRE11. Segundo a gestão, o ativo poderá voltar a ser ofertado ao mercado ou ser objeto de novas avaliações para eventual desenvolvimento imobiliário. A venda havia sido anunciada em 2023 e fazia parte da estratégia de reciclagem de ativos do fundo. Com a rescisão, a gestora passa a analisar alternativas para maximizar o valor do imóvel, seja por meio de uma nova alienação ou da estruturação de um projeto para a área.
