O fundo imobiliário CPSH11 (Capitânia Shoppings) anunciou a aquisição de uma participação de 10,682% no Shopping Curitiba, em uma operação de aproximadamente R$ 45,2 milhões. Segundo fato relevante divulgado pela gestora Capitânia Capital, a aquisição foi realizada a um cap rate de 9,25% ao ano, considerando o NOI (Net Operating Income) dos últimos 12 meses. O pagamento foi realizado praticamente com recursos próprios do fundo.
Detalhes da transação
Do valor total da aquisição, R$ 44,92 milhões foram desembolsados em moeda corrente, enquanto cerca de R$ 279,8 mil referem-se à compensação de obras prevista na transação. De acordo com a Capitânia, o Shopping Curitiba é considerado um ativo maduro, consolidado e inserido em uma área de elevada relevância comercial, características que sustentam a estratégia do fundo de investir em imóveis geradores de renda recorrente.
Características do empreendimento
O Shopping Curitiba conta com 136 lojas e está localizado na Rua Brigadeiro Franco, em uma das regiões mais consolidadas da cidade. A gestora comenta que a aquisição também contribui para a diversificação geográfica do portfólio, reduzindo a concentração dos investimentos em São Paulo e no Sudeste e ampliando a presença do fundo na região Sul do país.
Estratégia do fundo
A Capitânia Capital destacou que a operação está alinhada com a estratégia de investir em imóveis geradores de renda recorrente. O cap rate de 9,25% ao ano, calculado com base no NOI dos últimos 12 meses, reflete o potencial de retorno do ativo. O fundo utilizou praticamente recursos próprios para a aquisição, indicando solidez financeira.
