O perfil do público universitário está moldando o mercado imobiliário carioca. Incorporadoras como a Even e a Cyrela estão lançando empreendimentos voltados para estudantes, priorizando localizações próximas a grandes centros universitários, como a UFRJ e a PUC-Rio. Os novos projetos oferecem apartamentos compactos, de 20 a 40 metros quadrados, com áreas de convivência e serviços compartilhados, como lavanderia e espaços de estudo.
Demanda crescente por moradia estudantil
Segundo dados da Associação Brasileira de Incorporadoras (Abrainc), a demanda por imóveis para aluguel por estudantes cresceu 25% nos últimos dois anos no Rio de Janeiro. “Os jovens buscam praticidade e localização, priorizando a mobilidade urbana”, afirma Carlos Eduardo, diretor da Even. A empresa lançou recentemente o residencial “Campus Living”, na Tijuca, com 120 unidades voltadas para esse público.
Características dos novos empreendimentos
Os apartamentos são equipados com cozinhas americanas e móveis planejados, além de oferecerem serviços como internet de alta velocidade e segurança 24 horas. As áreas comuns incluem salas de estudo, academia e espaços de coworking. O preço médio dos imóveis varia entre R$ 250 mil e R$ 400 mil, dependendo da localização e do tamanho. A Cyrela, por sua vez, anunciou o projeto “Estudantil Rio Branco”, no Centro, com 200 unidades e previsão de entrega para 2027.
Impacto no mercado imobiliário
Especialistas apontam que a tendência deve se consolidar nos próximos anos, impulsionada pelo crescimento do ensino superior e pela busca por moradias mais acessíveis. “O Rio de Janeiro tem um grande potencial para esse segmento, especialmente com a revitalização de áreas como a Zona Portuária”, destaca Maria Silva, analista do mercado imobiliário. A expectativa é que o número de lançamentos para o público universitário cresça 15% ao ano até 2030.
