A gestora TRX adquiriu galpões logísticos em Guarulhos (SP) por R$ 1,4 bilhão, em uma das maiores transações do setor imobiliário logístico do país. Os imóveis, com área bruta locável (ABL) total de 237,4 mil m², serão destinados ao Mercado Livre, que já opera em parte do complexo. A compra foi feita por meio do fundo imobiliário TRXF11, que agora soma 1,48 milhão de m² de ABL, consolidando-se como um dos maiores do segmento.
Detalhes da transação
A operação envolveu uma parceria com o XP Banco de Atacado, que estruturou o financiamento. Segundo a TRX, o valor de R$ 1,4 bilhão representa um cap rate de 8,5% ao ano, considerado atrativo para o mercado atual. Os galpões estão localizados em uma região estratégica, próxima ao Aeroporto Internacional de Guarulhos e às principais rodovias do estado, o que facilita a distribuição de mercadorias para todo o Brasil.
Guarulhos: a 'Meca do e-commerce'
Guarulhos tem se consolidado como o principal polo logístico do e-commerce no Brasil, abrigando centros de distribuição de gigantes como Mercado Livre, Amazon e Magazine Luiza. A cidade oferece vantagens como incentivos fiscais, infraestrutura de transportes e mão de obra qualificada. A TRX já possuía outros ativos na região, e a nova aquisição reforça sua aposta no crescimento do comércio eletrônico.
Impacto no portfólio da TRX
Com a compra, o TRXF11 atinge 1,48 milhão de m² de ABL, um aumento de 19% em relação ao portfólio anterior. O fundo é um dos maiores do país em termos de área locável e tem como foco galpões logísticos de alto padrão. A transação foi a maior já realizada pelo fundo, superando a aquisição anterior de R$ 1,2 bilhão.
Segundo a gestora, a expectativa é de que os galpões gerem uma receita anual de aproximadamente R$ 119 milhões, considerando o cap rate mencionado. O Mercado Livre, que já é locatário de parte do complexo, deve ocupar a totalidade dos imóveis nos próximos meses.
