Gafisa conclui venda de ativos no Rio
A Gafisa anunciou nesta quinta-feira a conclusão da venda de dois shoppings centers e um hotel localizados no Rio de Janeiro para um fundo de investimento imobiliário. A transação, no valor total de R$ 420 milhões, envolve os shoppings Bangu, na Zona Oeste, e Carioca, na Zona Norte, além do Hotel Nacional, em São Conrado.
Detalhes da transação
Segundo comunicado da companhia, o valor será pago em duas parcelas: a primeira, de R$ 300 milhões, já foi recebida; a segunda, de R$ 120 milhões, está prevista para janeiro de 2027. A operação faz parte do plano de desinvestimento da Gafisa, que busca reduzir sua dívida e focar em seu core business de incorporação imobiliária.
O fundo comprador, cujo nome não foi revelado, é administrado por uma gestora independente. A venda inclui também os contratos de locação e operação dos empreendimentos. A Gafisa estima que a transação gerará um ganho de capital de aproximadamente R$ 80 milhões, que será reconhecido no balanço do terceiro trimestre de 2026.
Impacto financeiro e estratégico
“A venda desses ativos não residenciais é um passo importante para a Gafisa se concentrar no segmento residencial e reduzir seu endividamento”, afirmou o presidente da empresa, João Paulo de Carvalho, em nota. A companhia informou que a dívida líquida cairá de R$ 1,2 bilhão para cerca de R$ 780 milhões após a operação.
Os shoppings Bangu e Carioca têm área bruta locável (ABL) de 45 mil m² e 38 mil m², respectivamente. Já o Hotel Nacional, que passou por reforma recente, conta com 420 apartamentos. A Gafisa havia adquirido esses ativos entre 2018 e 2020, como parte de uma estratégia de diversificação que agora é revertida.
Contexto do mercado
Analistas do setor avaliam que a venda é positiva para a Gafisa, que enfrenta desafios de liquidez. “A empresa está se desfazendo de ativos não essenciais para fortalecer seu balanço, o que é bem visto pelo mercado”, comentou o analista da XP Investimentos, Pedro Montenegro. As ações da Gafisa fecharam em alta de 3,2% na B3, cotadas a R$ 8,50.
O mercado de shoppings no Rio de Janeiro tem mostrado recuperação gradual após a pandemia, com aumento de 12% no fluxo de visitantes em 2026, segundo a Associação Brasileira de Shopping Centers (Abrasce). A venda da Gafisa reforça a tendência de consolidação no setor, com fundos imobiliários adquirindo ativos de incorporadoras.
