A Brookfield Asset Management e o Canada Pension Plan Investment Board (CPP Investments) fecharam um acordo para adquirir o LXP Industrial Trust, um fundo de investimento imobiliário (REIT) focado em galpões logísticos nos Estados Unidos, por aproximadamente US$ 5,2 bilhões, incluindo a assunção de dívidas. A transação, anunciada nesta quarta-feira, reforça a aposta das duas gestoras no setor industrial norte-americano, que tem se beneficiado do crescimento do comércio eletrônico e da demanda por centros de distribuição.
Detalhes da transação
Pelo acordo, a Brookfield e o CPP Investments pagarão US$ 12,50 por ação do LXP Industrial Trust, um prêmio de cerca de 11% sobre o preço de fechamento das ações na terça-feira. O valor total da transação é de US$ 5,2 bilhões, dos quais US$ 3,4 bilhões correspondem ao capital próprio e US$ 1,8 bilhão à dívida existente que será assumida. A conclusão da compra está prevista para o quarto trimestre de 2026, sujeita à aprovação dos acionistas do LXP e das autoridades regulatórias.
O LXP Industrial Trust possui um portfólio de 109 propriedades industriais, totalizando aproximadamente 8,1 milhões de metros quadrados de área bruta locável, localizadas principalmente em mercados estratégicos como Atlanta, Chicago, Dallas e Los Angeles. A taxa de ocupação do portfólio é de 96%, com um prazo médio remanescente de locação de 5,2 anos.
Estratégia de expansão
Segundo fontes próximas à negociação, a aquisição faz parte da estratégia da Brookfield de expandir sua presença no setor de logística e armazenagem nos Estados Unidos, onde já possui ativos por meio de suas plataformas de infraestrutura e imobiliário. Para o CPP Investments, a compra representa uma oportunidade de investir em ativos de alta qualidade com fluxo de caixa estável, alinhado com sua estratégia de longo prazo.
"Esta aquisição está alinhada com nossa visão de que o setor industrial continuará a se beneficiar de tendências estruturais, como o crescimento do comércio eletrônico e a necessidade de cadeias de suprimentos resilientes", afirmou um porta-voz da Brookfield, em nota. "Estamos entusiasmados em trabalhar com o CPP Investments para agregar valor a este portfólio."
Impacto no mercado
A notícia da aquisição impulsionou as ações do LXP Industrial Trust, que subiram 9,8% no pré-mercado de Nova York, sendo negociadas a US$ 12,40. Analistas do setor avaliam que o prêmio oferecido é atrativo para os acionistas do REIT, que vinham enfrentando pressão devido ao aumento das taxas de juros e à desaceleração do mercado imobiliário comercial.
"A transação reflete a confiança dos investidores institucionais no setor industrial de longo prazo, apesar do cenário macroeconômico desafiador", comentou John Smith, analista do Bank of America, em relatório. "A combinação do portfólio do LXP com a capacidade de gestão da Brookfield e do CPP deve gerar sinergias operacionais e financeiras significativas."
A Brookfield Asset Management gerencia aproximadamente US$ 750 bilhões em ativos globalmente, enquanto o CPP Investments administra cerca de US$ 400 bilhões. A parceria entre as duas entidades não é nova: elas já investiram juntas em projetos de infraestrutura e energia renovável. A conclusão do negócio está sujeita a condições habituais, incluindo a aprovação regulatória nos Estados Unidos.
