O mercado imobiliário paraibano vive uma transformação estrutural. Entre 2020 e 2024, o Valor Geral de Vendas (VGV) do segmento residencial no Nordeste cresceu em ritmo superior ao registrado nas regiões Sul e Sudeste. João Pessoa tornou-se o epicentro desse movimento, atraindo capitais e incorporadoras de todo o país. Os dados da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) indicam que o Nordeste respondeu por uma fatia crescente do total de unidades lançadas no Brasil nos últimos quatro anos.
Fatores que impulsionam o crescimento
O fenômeno é impulsionado por uma combinação de fatores: custo de terreno ainda competitivo em relação às capitais do Sudeste, crescimento do crédito imobiliário direcionado à região e um fluxo consistente de compradores de renda média e alta provenientes de São Paulo, Rio de Janeiro e Minas Gerais em busca de qualidade de vida e menor custo de moradia. Para o Sinduscon-PB, o ciclo atual é o mais robusto da história do setor na Paraíba. Lançamentos de médio e alto padrão, concentrados nos bairros da orla e nos eixos de expansão de João Pessoa, respondem por parcela relevante desse crescimento e puxam a média do metro quadrado ofertado para cima.
João Pessoa no centro da expansão nordestina
A capital paraibana reúne condicionantes que a posicionam com vantagem competitiva dentro do próprio Nordeste: infraestrutura litorânea consolidada, aeroporto internacional com voos diretos para São Paulo e Brasília, universidades federais e base de serviços que sustentam demanda residencial qualificada. O resultado é uma curva de valorização do metro quadrado acima da inflação do INCC nos últimos três anos consecutivos. Segundo levantamento do FGV Ibre, a aceleração do setor imobiliário nas capitais do Norte e Nordeste a partir de 2021 coincide com a consolidação do trabalho remoto, que liberou profissionais de alta renda das metrópoles do Sudeste para relocações permanentes ou sazonais em cidades com menor custo de vida e maior qualidade urbana.
“Nós antecipamos esse movimento quando ainda era contra-intuitivo. Em 2019, investir em João Pessoa parecia aposta conservadora. Hoje, os números mostram que era a leitura correta do mercado”, diz George Vasconcelos, Diretor da Nordeste Incorporações.
Incorporadoras nacionais chegam e o mercado responde
A entrada de incorporadoras de São Paulo e do Rio de Janeiro no mercado paraibano é sinal inequívoco de maturidade do setor local. Para as empresas regionais, o movimento representa ao mesmo tempo validação da tese e elevação do nível de competição. Terrenos valorizaram, o perfil do comprador tornou-se mais exigente e a qualidade dos projetos subiu como critério de diferenciação. Nesse contexto, as incorporadoras que já operavam em João Pessoa com inteligência territorial acumulada carregam vantagem competitiva real. Conhecem os micro-mercados, os vetores de valorização e os perfis de demanda de cada recorte da cidade, ativo intangível que nenhum capital novo adquire rapidamente.
Para analistas do setor, o ciclo ainda tem fôlego. A combinação de oferta comprimida nos recortes de maior valor, especialmente na faixa litorânea, com demanda crescente de compradores qualificados sustenta a curva de valorização pelo menos até o final da década.
