Registros de protestos por dívidas de condomínio mais que dobram em Campinas
O número de protestos por dívidas de condomínio mais que dobrou em um ano em Campinas (SP). Dados de cartórios indicam 89 registros de contestações desse tipo em 2025, contra 40 notificações no ano anterior. O aumento da inadimplência tem pressionado o caixa dos empreendimentos e levado mais condomínios a recorrerem ao protesto em cartório para tentar recuperar os valores em atraso, segundo síndicos profissionais consultados pelo g1.
Quem tem a dívida protestada em cartório fica com o nome sujo e tem restrições de crédito, dificultando a obtenção de financiamentos, empréstimos e cartões.
Síndicos relatam impacto financeiro e negociação prévia
Há 14 anos na função, o síndico profissional William Silva afirma que a primeira tentativa costuma ser a negociação direta com o morador. Quando o débito persiste, porém, o impacto financeiro começa a ser sentido pelo condomínio. “Os primeiros 30 dias ainda permitem uma cobrança pela administradora, mas depois disso acaba comprometendo muito a parte financeira do condomínio”, afirma.
O protesto em cartório é uma das alternativas utilizadas para acelerar a cobrança. A medida faz com que o nome do devedor seja incluído em cadastros de proteção ao crédito, o que pode dificultar a obtenção de financiamentos, empréstimos e cartões.
Condomínios menores são os mais afetados
Para o síndico profissional Reginaldo Ribeiro, responsável pela administração de 16 empreendimentos, o problema afeta principalmente os condomínios menores. Segundo ele, há casos de moradores com débitos entre R$ 25 mil e R$ 35 mil. “Quando a gente está falando de um condomínio pequeno, de seis unidades, se uma pessoa deixa de pagar, a gente perde praticamente 17% da renda. Então é muita coisa”, diz.
De acordo com Reginaldo, a inadimplência pode comprometer despesas essenciais, como contas de água, energia elétrica e seguro condominial.
Prazos e consequências legais para devedores
As dívidas de condomínio podem ser protestadas a partir do dia seguinte ao vencimento. Para retirar o protesto, o devedor precisa quitar ou negociar o débito com o credor e arcar com as taxas cartorárias, cujo valor varia conforme o montante da dívida. Caso a pendência não seja resolvida, o morador ainda pode ser acionado judicialmente e, em situações extremas, ter o imóvel levado a leilão.
