O feriado de 9 de julho impulsionou o turismo no Circuito das Águas Paulista, mas os preços das diárias de imóveis de temporada seguiram caminhos opostos em duas cidades da região. Em Serra Negra (SP), os valores subiram até 42,8%, enquanto em Águas de Lindóia (SP) caíram 53,1%, de acordo com pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (Crecisp).
Lei de oferta e procura explica diferenças
O presidente do Crecisp, Augusto Viana, explicou que a variação está diretamente ligada à disponibilidade de imóveis. “O número de imóveis que os proprietários disponibilizaram para locação em Águas de Lindóia foi maior do que o número de imóveis em Serra Negra. Então, tem a lei de mercado ‘oferta e procura’. Se a oferta cai, o preço sobe. Se a oferta aumenta, o preço cai”, afirmou.
Serra Negra e Águas de Lindóia são destinos tradicionais do Circuito das Águas e registram alta procura durante o inverno, quando as temperaturas baixas atraem visitantes em busca de turismo climático, gastronomia e descanso. Segundo Viana, a demanda aquecida ajuda a explicar o comportamento do mercado. “São cidades extremamente cobiçadas nesses períodos, principalmente agora no inverno. Nesse período, o turismo nas cidades climáticas é muito maior do que no litoral.”
Preços em Águas de Lindóia caem com aumento da oferta
Em Águas de Lindóia, o número de imóveis disponíveis para aluguel de temporada cresceu em 2026. Com mais opções, os preços recuaram. A diária de casas com três quartos caiu 53,1%, passando de R$ 942 em 2025 para R$ 441 em 2026. Já as casas com dois quartos tiveram redução de 20,88%, de R$ 407 para R$ 322, e as de quatro quartos caíram 10,27%, de R$ 1.100 para R$ 987. Segundo Viana, a cidade mantém um ritmo de crescimento imobiliário moderado, o que reduz a pressão sobre os valores.
Serra Negra vê alta de até 42,8% com demanda estável
Em Serra Negra, a quantidade de imóveis para temporada praticamente não mudou, mas a procura continuou elevada. Isso está ligado ao crescimento do mercado imobiliário local, que atrai cada vez mais compradores e turistas. Com demanda alta e oferta estável, a diária de casas com quatro quartos subiu 42,8%, de R$ 903 para R$ 1.290. Casas com um dormitório passaram de R$ 340 para R$ 476 (alta de 42,64%), enquanto as de dois quartos variaram de R$ 720 para R$ 730 (aumento de 1,38%).
Novo perfil de visitantes e tendências de viagem
A pesquisa do Crecisp também identificou mudanças no comportamento dos turistas, que estão mais racionais em relação ao orçamento doméstico. Para atender a essa demanda, o mercado de locação destacou três tendências: fortalecimento do turismo regional, com busca por destinos rurais e contato com a natureza; crescimento de viagens em grupos maiores, impulsionando a procura por imóveis amplos; e predominância de pagamentos digitais, como Pix, transferências bancárias e parcelamentos no cartão de crédito.
Metodologia da pesquisa
O levantamento foi realizado com apoio de uma empresa de telemarketing contratada pelo Crecisp, que contatou 34 imobiliárias do interior e litoral paulista especializadas em locação de temporada. Os profissionais informaram os valores praticados para imóveis disponíveis nas férias de julho de 2026. Em seguida, os preços foram comparados com os do mesmo período de 2025 para calcular as variações.
