O fundo imobiliário TRXF11 (TRX Real Estate) finalizou duas movimentações significativas em seu portfólio, somando cerca de R$ 1 bilhão. De um lado, o fundo vendeu nove imóveis em parceria com o TRXB11 por R$ 672 milhões. De outro, concluiu a aquisição de um conjunto de lajes corporativas que será ocupado pelo Hospital Sírio-Libanês, em uma operação avaliada em R$ 328,4 milhões.
Venda de ativos para veículo do BTG Pactual
A venda dos ativos foi realizada para um veículo estruturado gerido por uma afiliada do BTG Pactual. Os imóveis vendidos estão locados para grandes redes varejistas como Carrefour, Grupo Mateus e Assaí Atacadista. Segundo a gestora TRX Investimentos, a transação deve gerar um lucro estimado de R$ 230 milhões para os fundos, o que equivale a aproximadamente R$ 3,68 por cota. Além disso, a operação contribuirá para a redução da alavancagem financeira dos fundos.
Amortização de dívidas e extensão do guidance
Parte dos recursos obtidos com a venda será utilizada para amortizar cerca de R$ 288 milhões em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI). Desse total, aproximadamente R$ 186 milhões são referentes ao TRXF11 e R$ 102 milhões ao TRXB11. Com o fechamento da operação, a TRX decidiu estender o guidance de distribuição do TRXF11, projetando dividendos entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota até dezembro de 2026.
Aquisição de lajes corporativas para o Hospital Sírio-Libanês
Paralelamente, o fundo concluiu a aquisição de 18 unidades distribuídas em nove lajes corporativas do empreendimento “O Parque”, localizado no bairro do Brooklin, em São Paulo. Os espaços serão ocupados pelo Hospital Sírio-Libanês por meio de um contrato built to suit, com vigência até fevereiro de 2054. A operação representa um investimento estimado em R$ 328,4 milhões, incluindo a compra dos imóveis e as obras de adaptação solicitadas pela instituição hospitalar. Os ativos correspondem a cerca de 49,4% da área bruta locável da Torre Orvalho, um empreendimento de padrão classe A+ situado em uma das principais regiões corporativas da capital paulista.
