O fundo imobiliário TRBL11 (Tellus Rio Bravo Renda Logística) comunicou a locação de 6.427 metros quadrados no ativo Guarulhos I, localizado em São Paulo. Com essa operação, a vacância física do imóvel e do fundo foi reduzida a zero. O novo contrato foi firmado com a Lab System e tem prazo de 10 anos, com reajustes baseados no IPCA.
Impacto positivo no resultado mensal
De acordo com a gestora Rio Bravo, a operação deve gerar um impacto positivo estimado de R$ 0,034 por cota no resultado mensal do fundo, além de aumentar a previsibilidade das receitas do portfólio. A Lab System é considerada uma das principais empresas independentes de testes de brinquedos e produtos de consumo do país. Em 2025, a companhia foi adquirida pelo Grupo Bureau Veritas, multinacional francesa listada na bolsa Euronext Paris.
Mercado logístico aquecido
A locação ocorre em um momento de forte demanda por galpões logísticos em regiões estratégicas de São Paulo. Segundo a Rio Bravo, Guarulhos apresenta níveis de vacância estruturalmente baixos, próximos a um dígito, refletindo a elevada procura por espaços logísticos na região.
Para Alcides Lopes, gestor de investimentos imobiliários da Rio Bravo, a operação reforça a importância de ativos bem posicionados dentro do segmento logístico. Ele destaca que a combinação entre localização estratégica, qualidade construtiva e perfil dos locatários é determinante para a geração de receitas previsíveis no longo prazo.
“Guarulhos se consolidou como um dos principais polos logísticos do País, com alta demanda, baixo nível de espaços disponíveis e preços em patamares elevados. A locação reforça a capacidade do fundo de manter uma ocupação qualificada, com contratos de longo prazo e inquilinos ligados a cadeias produtivas relevantes”, afirma Lopes.
Com essa locação, o TRBL11 demonstra sua capacidade de manter uma ocupação de alta qualidade, contribuindo para a estabilidade e previsibilidade dos rendimentos distribuídos aos cotistas.
