A Flórida se consolidou como um dos destinos favoritos de investidores brasileiros no exterior, segundo dados recentes da Florida Realtors. Em 2024, o preço médio dos imóveis adquiridos por brasileiros foi de US$ 489.519, o maior entre todos os compradores estrangeiros. O volume total investido por brasileiros em imóveis residenciais somou US$ 1,45 bilhão, equivalente a 12% das compras internacionais, atrás apenas do Canadá.
Em Orlando, a presença brasileira é ainda mais marcante: os brasileiros respondem por 20% do capital estrangeiro investido em residências, superando venezuelanos e canadenses. A maior parte dos brasileiros concentra suas compras nas regiões de Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach (41%) e Orlando-Kissimmee-Sanford (36%). As preferências incluem casas unifamiliares (44%), apartamentos (33%) e townhouses (15%).
Os objetivos variam: 32% compram casas de férias, 29% as utilizam como moradia principal e 23% investem com foco em aluguel. Um dado relevante é que 55% das aquisições são feitas à vista, evidenciando um perfil de investidor financeiramente sólido.
Segundo Emmanuel Souza, corretor experiente na Flórida e investidor há mais de oito anos nos EUA, um dos grandes atrativos é a segurança jurídica. Contratos mais claros e rigorosos reduzem riscos e tornam processos, como despejo, mais ágeis. Além disso, ele destaca a liquidez e facilidade de financiamento no país, com juros baixos e entrada acessível a partir de 25% do valor do imóvel.
Emmanuel ressalta que o sucesso do investimento depende do planejamento. É essencial compreender regras locais de tributação e aluguéis, além da legislação brasileira. A gestão à distância e a variação cambial também exigem atenção. Entre as estratégias, o aluguel de curta temporada e a construção de casas para venda têm ganhado espaço, impulsionados pelo turismo e pela valorização estável dos imóveis nos EUA.
