O mercado de fundos imobiliários encerrou maio de 2026 com 3,209 milhões de investidores, um novo recorde histórico para a indústria, e movimentou aproximadamente R$ 10,5 bilhões no mercado secundário, conforme dados divulgados pela B3. O volume médio diário negociado atingiu R$ 527 milhões, demonstrando a resiliência do segmento mesmo em um cenário de juros elevados.
Crescimento acelerado da base de investidores
Os números indicam que os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) continuam atraindo novos participantes. Em comparação com abril, quando a indústria contava com 3,171 milhões de investidores, houve a entrada de aproximadamente 38 mil novos investidores em apenas um mês. O crescimento também é evidente em uma janela mais longa: em outubro de 2025, a base era de 2,887 milhões de investidores, o que representa um avanço superior a 320 mil participantes desde então.
A liquidez do mercado permaneceu elevada. Os R$ 10,5 bilhões negociados em maio ficaram próximos dos maiores volumes já registrados na história recente dos fundos imobiliários. Outro destaque foi o ADTV (Average Daily Trading Value), que mede o volume médio diário negociado: o mercado movimentou, em média, R$ 527 milhões por pregão ao longo do mês.
Composição dos investidores: pessoa física lidera
A composição dos investidores continua sendo liderada pelas pessoas físicas. Segundo a B3, os investidores de varejo representam 73,7% da posição em custódia dos fundos imobiliários, confirmando o protagonismo desse público no crescimento da indústria. Os investidores institucionais aparecem na sequência, com participação de 20,9% do patrimônio custodiado, enquanto os investidores estrangeiros respondem por 3,7%.
Quando o recorte é feito sobre o volume negociado, a distribuição se torna mais equilibrada. As pessoas físicas responderam por 39,7% das negociações realizadas em maio, seguidas pelos investidores institucionais, com 27,8%, e pelos estrangeiros, com 25,9%. Esse dado mostra a crescente participação de estrangeiros nas negociações, ampliando a diversidade do mercado.
