O fundo imobiliário TRXF11 (TRX Real Estate) anunciou a celebração de um compromisso de compra e venda para adquirir o edifício Dynamic Faria Lima, localizado em São Paulo, em uma operação avaliada em R$ 130 milhões. O imóvel está atualmente locado ao IBMEC, instituição de ensino superior pertencente ao grupo YDUQS, e reforça a estratégia do fundo de investir em ativos considerados premium, situados em regiões com elevada liquidez imobiliária.
Características do imóvel
O empreendimento possui 8.258 metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL) e está localizado no bairro de Pinheiros, próximo às avenidas Faria Lima e Rebouças, um dos principais polos empresariais e financeiros do país. De acordo com a gestora, a aquisição apresenta yield on cost (YoC) estimado de 10,42% nos primeiros 12 meses. O contrato de locação é do tipo típico, com vencimento previsto para dezembro de 2033, reajuste anual pelo IPCA e prazo remanescente superior a sete anos. A estrutura ainda prevê multa equivalente a 4,5 meses de aluguel em caso de rescisão antecipada, além da devolução de carência concedida ao inquilino.
Expansão no setor educacional
A aquisição do Dynamic Faria Lima ocorre poucos meses após o TRXF11 investir em outro imóvel voltado ao segmento de educação. Recentemente, o fundo adquiriu o edifício Corporate Garden, em São Paulo, integralmente locado à Link School of Business, em uma operação de R$ 186,1 milhões. O ativo da Link possui 8.344 m² de ABL, infraestrutura moderna e contrato típico com vencimento em abril de 2034, também corrigido anualmente pelo IPCA e respaldado por garantias consideradas robustas pela gestão.
Portfólio do TRXF11
Após a conclusão da operação, o TRXF11 passará a contar com 107 imóveis distribuídos em 17 estados e no Distrito Federal, presentes em 56 cidades brasileiras. O fundo possui patrimônio líquido superior a R$ 6 bilhões e uma base de mais de 315 mil cotistas, mantendo uma estratégia baseada em imóveis bem localizados, ocupados por empresas de grande porte e sustentados por contratos de longo prazo.
