O fundo imobiliário BRCO11 (Bresco Logística) informou que recebeu uma notificação do GPA (PCAR3) comunicando a decisão de rescindir antecipadamente o contrato de locação do imóvel CD04 São Paulo.
Detalhes da rescisão
A rescisão envolve uma área de 35.510,40 metros quadrados, correspondente a 100% da Área Bruta Locável (ABL) do ativo. O imóvel representa 6% da ABL total do fundo.
Segundo o comunicado, o contrato de locação havia sido firmado em junho de 2018 e renovado em março de 2024, com vigência prevista até 18 de janeiro de 2032. De acordo com as condições estabelecidas na renovação, o GPA deverá cumprir um aviso prévio de nove meses para a desocupação do imóvel.
Impacto financeiro
O BRCO11 estima que a locação atualmente representa aproximadamente R$ 0,08 por cota, valor que serve como referência para a participação do contrato na geração de receitas do fundo.
Indenização prevista em contrato
Além do aviso prévio, o contrato estabelece que a locatária deverá pagar uma indenização pela rescisão antecipada. O valor corresponde a 4,5 vezes o aluguel vigente, calculado de forma proporcional ao prazo remanescente do contrato até seu vencimento original, previsto para 2032.
O montante ainda será atualizado pela variação positiva acumulada do IPCA desde o último reajuste contratual até a data do efetivo pagamento da indenização. O fundo, no entanto, não informou o valor financeiro estimado dessa compensação nem divulgou detalhes sobre eventuais negociações para a ocupação futura do imóvel.
