Uma guerra logística está sendo travada no Brasil entre Mercado Livre e Shopee, que juntas já ocupam um terço dos galpões de alto padrão alugados neste ano. Segundo estudo da consultoria JLL, no primeiro semestre de 2026 foram locados 2,8 milhões de metros quadrados de galpões, dos quais 2,1 milhões já estão efetivamente em uso. As duas gigantes do comércio eletrônico garantiram 30% dos novos espaços a serem entregues, pressionando a taxa de vacância para o menor nível histórico de 5,5%.
Disputa por metros quadrados
A competição entre Mercado Livre e Shopee é por cada metro quadrado disponível, especialmente em regiões estratégicas como São Paulo, Rio de Janeiro e Bahia. Um exemplo é o centro de distribuição do Mercado Livre em Lauro de Freitas (BA), que reduziu em 55% os custos operacionais, conforme divulgado pela empresa. A Shopee, por sua vez, tem expandido rapidamente sua rede de armazéns para atender à crescente demanda do interior do país.
Impacto no mercado imobiliário
A demanda aquecida tem transformado o setor de galpões logísticos no Brasil. De acordo com a JLL, a absorção líquida no primeiro semestre foi de 2,1 milhões de m², superando as expectativas. A vacância recorde de 5,5% contrasta com os 8% registrados no mesmo período de 2025. As locações futuras já estão comprometidas: 30% dos espaços em construção foram pré-alugados por Mercado Livre e Shopee.
Agilidade como diferencial
A pesquisa da JLL destaca que a agilidade na busca por ativos é crucial. “As empresas precisam tomar decisões rápidas para garantir localizações estratégicas”, afirma o estudo. A guerra logística reflete o crescimento do e-commerce no Brasil, que continua impulsionando a demanda por centros de distribuição próximos aos grandes centros consumidores.
