A Gafisa (GFSA3) selou a venda de três imóveis de sua carteira no Rio de Janeiro — o antigo Hotel Praia Ipanema e os shoppings Fashion Mall e Guadalupe — para a Glória Participações, que reúne Raphael Galhano e Daniel Pierro, ambos à frente de gestoras de ativos e investidores no mercado imobiliário. A informação foi antecipada pelo Metro Quadrado e confirmada pelo GLOBO. O valor da transação ainda não é conhecido.
Crise financeira e reestruturação
A construtora vem mergulhada em uma crise financeira, entremeada por embates entre acionistas e com credores. O empresário Nelson Tanure, ligado a outras empresas em crise, foi seu principal acionista ao longo dos últimos anos. Para se reestruturar, acaba de fazer um aumento de capital e segue um programa de venda de ativos, levantando recursos para focar no segmento de imóveis de luxo. Em maio, por exemplo, vendeu um empreendimento em Niterói que estava com as obras suspensas para a Soter.
Queda das ações e endividamento
Nesta segunda-feira, as ações da Gafisa registram queda de 12,2%, cotadas a R$ 0,36. No acumulado do ano, o recuo beira os 93%. No primeiro trimestre de 2016, a Gafisa registrou um prejuízo líquido de R$ 45,6 milhões, ante um ganho de R$ 21,13 milhões em igual período do ano passado. O endividamento da companhia ficou em R$ 1,62 bilhão no fim de março, estável na comparação com o trimestre anterior.
Reações e perspectivas
Procurada, a Gafisa informou que “não comenta especulações de mercado nem eventuais negociações que não tenham sido oficialmente comentadas ao mercado”. A Glória Participações não comentou. — Pelo perfil de investimento em carteira, o Glória Participações foi atraído ao negócio pelo hotel — avalia Luiz Alberto Marinho, diretor da consultoria LAM, especializada em varejo comercial. — No caso dos shoppings, não será fácil dar a volta por cima. São dois ativos complicados. O Fashion Mall ficou para trás, mudou de mãos algumas vezes. E o Guadalupe sofreu com a pandemia, com obras e com as comunidades do entorno.
Ativos na mira do prefeito
Esses dois ativos estiveram sob a mira do prefeito Eduardo Paes no fim do ano passado. Ele afirmou, por meio de postagem no X, que o Praia Ipanema e o antigo hotel InterContinental, de portas fechadas em São Conrado desde 2018, estavam “degradando o ambiente urbano em áreas nobres da cidade”, impedindo a entrada de novos investidores interessados em expandir a oferta hoteleira carioca. Paes deu prazo de 30/60 dias para que os proprietários desses hotéis apresentassem propostas concretas para seus ativos. E incluiu o Fashion Mall no pacote.
Fashion Mall: localização como trunfo
Ao passo que perdeu espaço para o Shopping Leblon e o Village Mall, na Barra, o Fashion Mall tem a localização como trunfo imobiliário, avaliam profissionais do mercado. Quando comprado pela Gafisa, em 2021, a meta era reduzir o espaço do centro comercial, ajustando o perfil à demanda local, construindo um residencial com pequenas unidades de luxo e com vista para o mar. — O que se tenta fazer com o plano de construir torres residenciais no Fashion Mall seria, além de uso do terreno, que elas abastecessem o espaço comercial, como acontece com o Cidade Jardim, em São Paulo, por exemplo — diz Marinho. — Brmalls, Saphyr já passaram pela gestão do shopping. Não é simples encontrar uma empresa para assumir.
Praia Ipanema: planos e restrições
A Gafisa levou o prédio do Praia Ipanema — que fica num ponto nobre da Avenida Vieira Souto — após compra da construtora Bait, numa transação de R$ 180 milhões, fechada em 2022. O hotel fechou as portas no ano seguinte. E segue parado. Os planos eram de transformar o Praia Ipanema em um residencial de luxo num dos endereços mais badalados do Rio. A legislação municipal, porém, veda essa conversão de uso, de modo a preservar a oferta de hospedagem para turistas. O objetivo do Glória, agora, é reabrir a unidade, sob gestão de uma bandeira hoteleira especializada no segmento, mantendo a propriedade do imóvel.
Turismo em alta no Rio
De janeiro a maio deste ano, o Brasil recebeu mais de 4,82 milhões de desembarques internacionais, alta de 5,4% ante igual período de 2025. O Rio de Janeiro registrou 1,2 milhão de chegadas, expansão de 12,4%, segundo dados da Embratur. Os planos para o Shopping Guadalupe são os menos detalhados, também sob a meta de passar o ativo para a gestão de uma empresa especializada no segmento.
