O envelhecimento da população deve impulsionar os investimentos em moradia sênior nos Estados Unidos, com retornos médios anuais de 11,5% entre 2026 e 2030, segundo a consultoria Capital Economics. Em relatório divulgado na sexta-feira, a empresa destaca que o mercado imobiliário será dominado pela renda, já que o aumento das taxas de capitalização (cap rates) para refletir juros mais altos anula o suporte dos valores decorrente do aumento dos aluguéis.
Retornos totais e desempenho por setor
Os retornos totais de todos os tipos de propriedades deverão ficar, na média, em apenas 5,2% ao ano no período de 2026 a 2030. “Mas o melhor desempenho, sem dúvida, deve ser o de moradias para idosos (senior housing), para as quais projetamos retornos médios anuais de 11,5%”, avalia a consultoria. A taxa de capitalização é quanto determinado imóvel retorna de capital em relação ao montante investido.
Setores em destaque e em baixa
Os escritórios e galpões/industrial serão os setores que devem ficar para trás, com o de ‘self-storage’ parecendo especialmente pouco atrativo. Os retornos em investimentos em apartamentos devem ter desempenho em torno de 6%, e o varejo (retail) parece melhor posicionado para gerar retornos de quase 7%.
