Os apartamentos de alto padrão no Brasil estão passando por uma transformação significativa, com a incorporação de espaços dedicados ao bem-estar, como spas, academias, salas de ioga e jardins verticais. A tendência, que já é forte em mercados como Estados Unidos e Europa, ganha força no país, impulsionada pela busca por qualidade de vida e sustentabilidade.
Pesquisa do Secovi-SP revela dados concretos
De acordo com uma pesquisa do Secovi-SP (Sindicato da Habitação), realizada em parceria com a consultoria Brain, 72% dos novos empreendimentos de alto padrão lançados em São Paulo em 2025 incluíam pelo menos um espaço dedicado ao bem-estar. O levantamento, que analisou 150 projetos, aponta que as áreas mais comuns são academias (presentes em 85% dos casos), spas (45%) e jardins verticais (38%).
“O comprador de imóveis de alto padrão não busca apenas um local para morar, mas um estilo de vida que privilegie saúde e conforto. Os espaços de bem-estar se tornaram um diferencial competitivo essencial”, afirma Marcos da Costa, presidente do Secovi-SP.
Impacto na valorização dos imóveis
A inclusão desses espaços tem impacto direto na valorização dos apartamentos. Segundo a pesquisa, imóveis com áreas de bem-estar registram um prêmio de preço de até 15% em comparação com empreendimentos similares sem esses diferenciais. Além disso, o tempo de venda é reduzido em média 20%, indicando maior demanda.
As construtoras estão investindo em projetos inovadores, como piscinas com hidromassagem, saunas secas e úmidas, salas de massagem e até mesmo espaços para meditação. A sustentabilidade também é um pilar importante: sistemas de captação de água da chuva, painéis solares e uso de materiais ecológicos são cada vez mais comuns.
Perfil do comprador e tendências futuras
O perfil do comprador desses imóveis é majoritariamente composto por profissionais liberais, executivos e empresários, com idade entre 35 e 60 anos. A pandemia de Covid-19 acelerou a busca por residências que ofereçam conforto, segurança e opções de lazer sem sair de casa.
Para os próximos anos, a expectativa é que os espaços de bem-estar se tornem padrão em novos lançamentos de alto padrão, com inovações como academias virtuais, aplicativos de gestão de saúde integrados ao condomínio e áreas verdes com hortas comunitárias.
Exemplos em São Paulo e outras capitais
Em São Paulo, bairros como Vila Olímpia, Itaim Bibi e Jardins concentram os principais lançamentos com esses diferenciais. No Rio de Janeiro, a Barra da Tijuca e o Leblon também registram forte demanda. Em Brasília, o Setor Noroeste é destaque. A tendência se espalha por capitais como Belo Horizonte, Curitiba e Porto Alegre.
“O mercado imobiliário está se adaptando a um consumidor mais exigente, que valoriza experiências e saúde. O bem-estar deixou de ser um luxo para se tornar uma necessidade”, conclui Marcos da Costa.
